Examen de Bienes Raíces de Carolina del Sur 2026: Guía en Español

Verificación editorial y normativa: actualizado al 28 de septiembre de 2026 con base en los requisitos oficiales para asociados (v2.2, junio de 2026) y el arancel oficial de la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Sur (LLR), el resumen escolar de enero de 2026 de la comisión y las estimaciones de población del U.S. Census Bureau (Vintage 2024, tabla SC-EST2024-SR11H-45).

Si tu meta es convertirte en agente de bienes raíces (real estate associate) en Carolina del Sur en 2026, aquí tienes la respuesta directa y resumida a todo el proceso:

1. Requisitos básicos y migratorios: Debes tener al menos 18 años y título de secundaria o GED reconocido en EE. UU. (si estudiaste fuera del país, la comisión exige una evaluación de equivalencia de credenciales ante agencias reconocidas como NACES o AICE). Atención con el estatus migratorio: bajo la ley estatal de Carolina del Sur (S.C. Code of Laws § 8-29-10 y la opinión del Fiscal General de 2014), el estado no otorga licencias profesionales a beneficiarios del programa DACA; se exige presentar el formulario notarizado SC LLR Verification of Lawful Presence.
2. Educación obligatoria (90 horas): Debes completar 60 horas del curso Unit I: Fundamentals of Real Estate para que la comisión apruebe tu solicitud de examen. Posteriormente, debes completar 30 horas del curso Unit II: Advanced Real Estate Principles antes de que te emitan la licencia (puedes tomar Unit II antes o después del examen).
3. Solicitud y verificación de antecedentes: Presentas la solicitud de examen ante la comisión con una tarifa no reembolsable de $25 USD. Tras recibir las instrucciones oficiales, completas la verificación de antecedentes de huellas (SLED/FBI) y número de Seguro Social (SSN).
4. Examen oficial de PSI: Consta de 120 preguntas de opción múltiple divididas en dos porciones independientes: 80 preguntas nacionales (120 minutos) y 40 preguntas estatales de Carolina del Sur (80 minutos). Debes aprobar cada porción con un 70% por separado (56/80 en la nacional y 28/40 en la estatal). La tarifa del examen es de $63 USD pagados a PSI. Si repruebas una porción, solo repites esa porción pagando $55 USD por la estatal.
5. Licencia y patrocinio: Tras aprobar ambas porciones, tienes un año para pagar la tarifa inicial de licencia bienal de $50 USD, entregar el certificado de Unit II y afiliarte a un corredor a cargo (Broker-in-Charge o BIC). Si no te afilias, tu licencia se emite en estado inactivo.
6. Reciprocidad: Carolina del Sur tiene reconocimiento mutuo pleno con Georgia (acuerdo del 29 de mayo de 2025: sin examen, sin cursos extra y sin experiencia adicional si tu licencia de Georgia está activa, en regla y se obtuvo por examen escrito; tarifa de $25 USD). Con Carolina del Norte y con cualquier otro estado donde tengas licencia activa, o vencida hace menos de seis meses, rindes únicamente la porción estatal de 40 preguntas. Esa exención no cancela los cursos, salvo las exenciones de educación de abajo.
7. Idioma y práctica: El examen oficial de PSI se administra exclusivamente en inglés. Para dominar los conceptos legales e inmobiliarios en tu lengua materna antes de enfrentar las preguntas en inglés, puedes prepararte con nuestro simulador gratuito.

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¿Qué es la licencia de associate de bienes raíces en Carolina del Sur?

En Carolina del Sur, el título oficial otorgado a los nuevos profesionales inmobiliarios es el de Real Estate Salesperson o Associate. Esta credencial, regulada por el Departamento de Trabajo, Licencias y Regulación de Carolina del Sur (SC Department of Labor, Licensing and Regulation - LLR) a través de la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Sur (SC Real Estate Commission - SCREC), es obligatoria para cualquier persona que realice actividades de intermediación inmobiliaria a cambio de una compensación o comisión.

La ley estatal (Título 40, Capítulo 57 del Código de Leyes de Carolina del Sur) prohíbe taxativamente prestar servicios de asesoría, venta, compra, arrendamiento o negociación de propiedades para terceros sin contar con una licencia activa bajo la supervisión de un corretaje autorizado.

Niveles de licencia inmobiliaria en Carolina del Sur

El estado define tres categorías principales de licencias para personas naturales dentro del corretaje:

• Salesperson / Associate: La licencia inicial. Te permite representar a compradores, vendedores, arrendadores e inquilinos, pero siempre actuando bajo la supervisión directa de un Broker-in-Charge (BIC). No puedes operar de forma independiente ni manejar cuentas fiduciarias de depósito en garantía (escrow) a tu nombre personal.
• Broker: Una credencial avanzada disponible para quienes acumulan al menos 5 años de experiencia activa como salesperson en Carolina del Sur en los últimos 7 años y completan 60 horas adicionales de educación profesional (Broker IIIA y IIIB). Un broker tiene mayores responsabilidades pero aún no dirige una oficina a menos que obtenga la designación de BIC.
• Broker-in-Charge (BIC): El corredor responsable legal, operativo y financiero de una oficina inmobiliaria o firma de corretaje. Es quien contrata, supervisa a los asociados y responde ante la comisión por el manejo de fondos fiduciarios.

Adicionalmente, el estado ofrece la licencia especializada de Property Manager (administrador de propiedades en alquiler), la cual requiere solo 30 horas de clase y un examen específico, pero no permite la compraventa de inmuebles.

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¿Qué requisitos exige Carolina del Sur en 2026 (edad, bachillerato y la regla de DACA)?

Para solicitar la elegibilidad al examen de bienes raíces ante la SCREC, debes cumplir rigurosamente con los requisitos fijados en el documento oficial Associate Licensure Requirements and Application Process (versión 2.2, junio de 2026):

1. Edad mínima y número de Seguro Social

Debes tener al menos 18 años cumplidos al momento de presentar la solicitud. Asimismo, es obligatorio contar con un número de Seguro Social (SSN) válido de los Estados Unidos. La comisión utiliza el SSN para identificar a los solicitantes y verificar antecedentes penales y cumplimiento de manutención infantil.

2. Educación secundaria (High School)

Debes poseer un diploma de escuela secundaria (high school diploma) o un certificado de equivalencia general (GED) emitido o reconocido por un departamento de educación estatal de los Estados Unidos.

3. Estatus migratorio y la ley de DACA en Carolina del Sur

Este es un punto fundamental que muchos sitios web y academias pasan por alto, generando desinformación costosa para la comunidad hispana.

Conforme al S.C. Code of Laws § 8-29-10 (Ley de Presencia Legal de Carolina del Sur) y la interpretación vinculante de la Opinión del Fiscal General de Carolina del Sur del 3 de marzo de 2014, el estado de Carolina del Sur no otorga licencias profesionales a personas con estatus DACA (Acción Diferida para los Llegados en la Infancia) ni a personas sin estatus migratorio regularizado.

Todo solicitante debe firmar y enviar ante notario público el formulario oficial SC LLR Notarized Verification of Lawful Presence, adjuntando copia de un documento probatorio que certifique su presencia legal en EE. UU., como:

• Certificado de nacimiento de EE. UU. o pasaporte estadounidense vigente.
• Tarjeta de Residente Permanente (Green Card, Formulario I-551).
• Documento de Autorización de Empleo (EAD) emitido bajo una categoría migratoria reconocida por el estado (las categorías DACA no califican para la emisión de la licencia).

Aviso importante: Si tienes estatus DACA, puedes legalmente inscribirte y tomar los cursos de prelicencia en escuelas privadas, pero la comisión no emitirá tu licencia profesional. Si tu estatus migratorio está en proceso de ajuste o tienes dudas sobre tu categoría particular, comunícate directamente con la Comisión de Bienes Raíces de SC al teléfono (803) 896-4400 o por correo a Contact.REC@llr.sc.gov antes de gastar dinero en cursos de formación.

Para solicitantes que residen fuera de Carolina del Sur, la comisión requiere además adjuntar el formulario notarizado Consent to Jurisdiction and Service of Process, mediante el cual el candidato se somete a la jurisdicción de los tribunales de Carolina del Sur para cualquier litigio vinculado a su práctica.

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¿Estudiaste fuera de EE. UU.? Evaluación de credenciales NACES o AICE

Una duda recurrente entre hispanohablantes que completaron su secundaria (bachillerato, preparatoria, liceo o colegio secundario) o universidad en México, Colombia, Venezuela, República Dominicana u otro país de habla hispana es si sus títulos son válidos ante la SCREC.

La norma de la comisión establece que el título secundario debe ser reconocido por un departamento de educación de un estado de EE. UU. Si tu educación se cursó fuera de los Estados Unidos, no basta con presentar tu diploma original apostillado o traducido por un traductor jurado.

La comisión exige una evaluación formal de equivalencia de credenciales educativas realizada por una agencia acreditada miembro de:

• NACES (National Association of Credential Evaluation Services), como WES, Josef Silny & Associates, SpanTran o ECE.
• AICE (Association of International Credential Evaluators).

Pasos para tramitar tu evaluación de estudios extranjeros:

1. Selecciona una agencia miembro de NACES o AICE: Organismos como SpanTran o Josef Silny cuentan con atención en español y tiempos de entrega de 5 a 15 días hábiles.
2. Solicita una evaluación de educación secundaria (High School Equivalency) o universitaria (General Document Evaluation o Course-by-Course si aspiras a exenciones académicas).
3. Envío oficial: La evaluación debe certificar que tu nivel de estudios equivale al menos a un diploma de High School de Estados Unidos. Debe ser enviada directamente por la agencia evaluadora a la comisión o adjuntarse sellada a tu paquete de solicitud.

Este trámite puede demorar entre dos semanas y un mes, por lo que te recomendamos iniciarlo en paralelo o antes de comenzar tus clases de bienes raíces.

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¿Cómo se dividen las 90 horas de educación prelicencia: Unit I (60 h) y Unit II (30 h)?

El sistema educativo inmobiliario de Carolina del Sur está compuesto por un total de 90 horas de educación prelicencia, estructuradas en dos módulos complementarios pero con funciones administrativas distintas:

Módulo 1: Unit I - Fundamentals of Real Estate (60 horas)

Es el curso fundamental. Cubre tanto los conceptos generales de bienes raíces a nivel nacional (derechos reales, títulos, hipotecas, tasaciones) como el marco regulatorio del estado de Carolina del Sur. Al finalizar las 60 horas, la escuela aplica un examen final vigilado. El reglamento 105-6 de la comisión fija el mínimo de ese final en 70%. Si lo repruebas dos veces, tienes que volver a tomar el curso antes de presentarlo otra vez.

Una vez aprobado, la escuela te emite el Certificado de Finalización de Unit I. Este certificado es el documento obligatorio que debes anexar a tu solicitud REC-231 para que la comisión te declare formalmente elegible para rendir el examen oficial de PSI. El § 40-57-320 exige que las 60 horas y las 30 horas se hayan completado dentro de los cinco años anteriores a la solicitud. Puedes presentar el examen antes de terminar las 30 horas. Si se te vence la ventana de 12 meses del examen y vuelves a solicitarlo, los cursos tienen que haberse completado hace menos de tres años.

Módulo 2: Unit II - Advanced Real Estate Principles (30 horas)

Existe una confusión muy extendida entre los aspirantes: muchos piensan que Unit II es un curso de educación continua o educación post-licencia que se hace en el primer o segundo año de trabajo. Esto es incorrecto.

Unit II es un requisito de prelicencia. Aunque la ley de Carolina del Sur te permite presentar el examen de PSI inmediatamente después de aprobar Unit I, la comisión no emitirá tu número de licencia activa ni te entregará tu credencial hasta que hayas completado y entregado el certificado de las 30 horas de Unit II.

Muchos proveedores ofrecen paquetes integrados de 90 horas (Unit I + Unit II Bundle). Tomar ambos cursos juntos antes de rendir el examen suele ser una excelente estrategia: Unit II refuerza temas prácticos de contratos y cierres que se evalúan directamente en las 40 preguntas de la porción estatal del examen.

Modalidades de estudio disponibles

• En línea a tu propio ritmo (Self-Paced): Plataformas digitales donde avanzas leyendo módulos y respondiendo cuestionarios. El examen final suele supervisarse de forma remota (e-proctoring).
• Clases en vivo por videoconferencia (Livestream/Zoom): Sesiones interactivas con profesores certificados en horarios diurnos o nocturnos.
• Presencial tradicional: Escuelas inmobiliarias locales en ciudades como Charleston, Columbia, Greenville, Spartanburg o Myrtle Beach.

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¿Quién está exento de los cursos de educación prelicencia?

No todos los aspirantes necesitan pasar 90 horas en un aula. Conforme a las reglas oficiales de la SCREC (documento v2.2), las siguientes personas califican para exenciones totales o parciales de educación:

1. Abogados con título de Juris Doctor (J.D.) o Bachelor of Law: Quienes posean un título en derecho emitido por una escuela de leyes acreditada de EE. UU. están completamente exentos de cursar Unit I y Unit II. Deben presentar su certificado oficial de notas (transcript) universitario. Rinden únicamente el examen de PSI.
2. Graduados universitarios con especialidad (Major) en Bienes Raíces: Quienes hayan completado una licenciatura (Bachelor's degree) o grado superior con concentración formal en bienes raíces en una universidad acreditada están exentos de las 90 horas de educación.
3. Licenciados de Georgia (Reconocimiento Mutuo): Quienes posean una licencia activa de bienes raíces en Georgia obtenida mediante examen escrito están exentos de los cursos de educación y de todos los exámenes.
4. Licenciados de Carolina del Norte: Los agentes con licencia plena (full broker) de NC están exentos de la educación de SC. Quienes posean licencia de provisional broker en NC deben demostrar haber completado las 90 horas de educación post-licencia de NC o bien completar las horas equivalentes de SC.
5. Licenciados activos de otros estados: Quienes posean una licencia activa en cualquier otro estado de EE. UU. (o que haya vencido hace menos de seis meses) están exentos de rendir la porción nacional del examen de PSI, debiendo rendir únicamente la porción estatal de 40 preguntas.

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¿Cómo es el paso a paso de la solicitud: formulario REC-231 y tarifas de examen?

El trámite para obtener la licencia sigue un orden administrativo estricto. Intentar saltarse pasos o hacer los trámites en desorden puede provocar retrasos de varias semanas:

Paso 1: Completar Unit I y reunir documentación

Finaliza tu curso de 60 horas y obtén tu certificado. Reúne tu identificación oficial con foto, copia de tu tarjeta de Seguro Social y comprobante de educación secundaria o evaluación de NACES/AICE.

Paso 2: Presentar la solicitud formal ante la comisión (REC-231)

Puedes someter tu solicitud a través del portal en línea de LLR o mediante el formulario impreso REC-231 (Real Estate Salesperson Examination Application). Debes incluir:

• Pago de la tarifa de solicitud de $25 USD (no reembolsable).
• Copia del Certificado de Unit I (o certificado de notas si solicitas exención académica).
• Formulario SC LLR Notarized Verification of Lawful Presence debidamente firmado ante notario público.
• Consent to Jurisdiction (si no eres residente de Carolina del Sur).

Paso 3: Esperar las instrucciones del Background Check

¡Alerta crítica!: No te tomes las huellas dactilares antes de que la comisión te lo indique. Si realizas el trámite de huellas antes de que tu solicitud haya sido registrada en el sistema de LLR, el informe no podrá asociarse a tu expediente y el proveedor no te reembolsará el dinero.

Una vez que la SCREC recibe y revisa preliminarmente tu solicitud, te enviará por correo electrónico las instrucciones con el código de servicio específico para programar tus huellas digitales.

Paso 4: Aprobación de elegibilidad y sincronización con PSI

Cuando los dos informes de antecedentes (huellas y verificación de SSN) son recibidos satisfactoriamente por la comisión, LLR emite una carta de elegibilidad para el examen enviada por correo electrónico desde DoNotReply@llr.sc.gov.

Ten en cuenta: PSI tarda 48 horas desde la fecha y la hora del correo de DoNotReply@llr.sc.gov en importar la autorización. El reloj incluye sábado y domingo. Espera esas 48 horas completas antes de agendar; si entras antes, el portal todavía no te deja registrarte.

La solicitud vale un año desde que la comisión la recibe. El § 40-57-320 te da, además, 12 meses para aprobar las dos porciones desde que quedas autorizado al examen. Si apruebas las dos, tienes un año para solicitar la licencia; si no lo haces, vuelves a solicitar y repites las dos porciones.

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¿En qué consiste el background check de SC: huellas SLED/FBI y verificación de SSN?

La integridad ética y la protección al consumidor son pilares de la regulación inmobiliaria de Carolina del Sur. El proceso de verificación de antecedentes consta de dos componentes obligatorios:

1. Huellas dactilares electrónicas (SLED & FBI Fingerprint Check): Procesa tus registros ante la División de Cumplimiento de la Ley de Carolina del Sur (State Law Enforcement Division - SLED) y el Buró Federal de Investigaciones (FBI). El proveedor es el que la comisión te nombre en las instrucciones. No uses un centro por tu cuenta antes de ese correo.
2. Verificación de antecedentes por número de Seguro Social (SSN-Based Background Check): Revisa registros civiles, órdenes judiciales pendientes, quiebras o sanciones financieras y direcciones anteriores.

Costo y tarifas del background check

La comisión no cobra ni publica la tarifa del background check. La pagas al proveedor cuando agendas, después de recibir las instrucciones. No hay un monto oficial que se pueda citar.

¿Qué pasa si tienes antecedentes penales?

Tener antecedentes no significa una descalificación automática inmediata, pero exige transparencia absoluta. En el formulario REC-231 debes responder con la verdad a todas las preguntas sobre condenas, delitos menores (misdemeanors) o delitos graves (felonies). Ocultar un antecedente que luego saldrá en el informe de huellas del FBI es causal automática de denegación por falsedad documental.

Si tienes antecedentes, debes adjuntar copia certificada de las sentencias judiciales y una carta explicativa detallando tu rehabilitación.

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¿Cómo está estructurado el examen de PSI: 80 preguntas nacionales y 40 estatales?

El examen oficial para la licencia de bienes raíces en Carolina del Sur es administrado por la empresa de evaluación PSI Services, LLC. Se rinde en computadora y consta de 120 preguntas de opción múltiple con cuatro opciones cada una (A, B, C, D).

Tabla estructural del examen de Salesperson / Associate

Desmintiendo un error común: Varios sitios web de preparación y tablas comparativas antiguas (incluyendo PrepAgent y resúmenes desactualizados) afirman erróneamente que la porción estatal de Carolina del Sur tiene 30 preguntas y se aprueba con 21. Esto es completamente falso. La Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Sur publica mensualmente las estadísticas oficiales de las pruebas, confirmando que la porción estatal tiene exactamente 40 preguntas puntuables y exige 28 aciertos (70%).

Reglas durante la prueba

• Secciones independientes: La porción nacional y la estatal son tratadas como dos pruebas separadas dentro de la misma sesión. Puedes terminar una y comenzar la otra.
• No hay penalización por adivinar: Tu puntuación se calcula únicamente con base en las respuestas correctas. Nunca dejes una pregunta en blanco; si dudas, descarta opciones absurdas y marca la mejor opción disponible.
• Calculadora provista: El centro de pruebas de PSI te proporcionará una calculadora básica o habilitará una calculadora virtual en pantalla. No se permite ingresar calculadoras programables ni teléfonos móviles.
• Resultados inmediatos: Al hacer clic en enviar la prueba, la pantalla te indicará de inmediato si has aprobado (Pass) o reprobado (Fail). Al salir de la sala, el administrador te entregará tu reporte impreso oficial (Score Report).

Sedes de examen y modalidad remota

La página de requisitos de property manager de la comisión lista citas de PSI de lunes a viernes y, cuando hace falta, los sábados, en:

• Beaufort
• Charleston
• Columbia
• Greenville
• Myrtle Beach
• Charlotte, Carolina del Norte (sede fronteriza muy conveniente para residentes del área metropolitana norte de SC).

Varias guías de escuelas describen una modalidad en línea vigilada al mismo precio de $63 USD. El boletín de PSI del examen que vas a presentar es el que confirma si esa modalidad está abierta el día que agendas. Si está disponible, pide computadora con cámara, micrófono, conexión estable y un cuarto cerrado, sin papeles ni otra pantalla.

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¿Cuáles son los temas exactos del examen según la propia comisión (enero de 2026)?

Una de las ventajas competitivas de Carolina del Sur es que la comisión publica periódicamente su reporte School Summary con el desglose exacto de preguntas por materia y el desempeño de los estudiantes. Estos fueron los pesos temáticos oficiales registrados en las pruebas de enero de 2026:

Porción Nacional (80 preguntas de contenido general de EE. UU.)

Porción Estatal de Carolina del Sur (40 preguntas de leyes de SC)

Dato estratégico: Nota que 22 de las 40 preguntas estatales (más del 55% de la prueba de SC) se concentran en solo dos temas: las leyes de licenciamiento y las normas de agencia en Carolina del Sur. Si dominas la figura del Transaction Broker (un facilitador neutral sin deberes fiduciarios) y las reglas de publicidad de LLR, tienes medio examen estatal en el bolsillo.

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¿Qué tan difícil es el examen: cuáles son las tasas oficiales de aprobación?

El examen no es un trámite. El dato que publica la comisión, eso sí, es de un solo mes.

El archivo Yearly-Results.pdf trae el School Summary del 1 al 31 de enero de 2026, fechado el 2 de febrero de 2026. No es la tasa del año.

Lo que imprime el resumen de enero de 2026

• Primera vez, porción nacional: el PDF imprime 57,0%. Cuenta 124 aprobados y 214 examinados. La división 124/214 da 57,9%, así que el porcentaje impreso no es esa cuenta redondeada. La media fue 56,25 sobre 80.
• Primera vez, porción estatal: imprime 56,0%. Cuenta 150 aprobados y 265 examinados. 150/265 da 56,6%. La media fue 27,85 sobre 40.
• Repetidores, porción nacional: imprime 15,0%, con 43 aprobados y 282 examinados (43/282 da 15,2%). Media 48,82.
• Repetidores, porción estatal: imprime 34,0%, con 82 aprobados y 236 examinados (82/236 da 34,7%). Media 25,03.

La media de 27,85 y el corte de 28

El § 40-57-320 exige aprobar la porción estatal y la nacional, y deja el corte en la comisión. El resumen de enero publica los máximos por tema, 80 y 40, y no imprime la línea de corte. Las guías vigentes de PSI que usan esos mismos máximos trabajan con 70%: 56 de 80 y 28 de 40.

Con ese umbral, la media estatal de quienes presentan por primera vez queda a 0,15 puntos de 28. Es un mes, con unos cientos de personas. No lo trates como la tasa permanente del estado.

La caída de los repetidores (15,0% y 34,0% impresos) es la otra lectura del mismo PDF: repetir sin cambiar el método no arregla el resultado.

¿Cuánto cuesta en total la licencia en 2026: desglose de tarifas oficiales?

Iniciar una carrera en bienes raíces requiere una inversión inicial transparente y planificada. A continuación se desglosan todos los costos oficiales obligatorios fijados en el arancel FEES.pdf de la SCREC, sumados a las estimaciones de gastos complementarios para 2026:

Las tres tarifas fijas son $25, $63 y $50: $138. Si tomas un paquete de 90 horas entre $350 y $650, el total antes de huellas queda entre $488 y $788. Esos precios de curso son de mercado, no del arancel. La comisión no publica la tarifa de huellas.

Gastos posteriores a la licencia (al unirte a una agencia)

Una vez que obtienes tu licencia activa y te incorporas a un corretaje, enfrentarás costos operativos profesionales:

• Asociación local, estatal y nacional de REALTORS® (NAR / SC REALTORS®): Suele rondar entre $500 y $900 USD anuales.
• Acceso al MLS (Multiple Listing Service): Entre $40 y $90 USD mensuales, dependiendo de la junta local (Charleston Trident MLS, Consolidated MLS de Columbia, Western Upstate MLS, Coastal Carolinas MLS).
• Seguro de Errores y Omisiones (E&O Insurance): Entre $30 y $60 USD al mes (muchas agencias lo descuentan de tus comisiones).

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¿Qué pasa si repruebas una porción del examen?

Si te presentas al examen y repruebas una de las dos secciones, no te desanimes. El sistema de evaluación de Carolina del Sur ofrece flexibilidad administrativa:

1. Aprobación independiente: Si apruebas la sección nacional con 56 o más aciertos, esa porción queda formalmente aprobada y acreditada ante la comisión. Si repruebas la estatal, no tienes que volver a rendir la nacional.
2. Costo de la porción estatal: Cuando agendas la repetición de únicamente la porción estatal de 40 preguntas, la tarifa oficial reducida fijada por el arancel de PSI es de $55 USD (en lugar de los $63 USD completos).
3. Ventana de 12 meses: El § 40-57-320 te da 12 meses para aprobar las dos porciones. Dentro de esa ventana repites solo la que reprobaste. Si el año se cierra sin las dos aprobadas, puedes volver a pedir elegibilidad solo si los cursos se completaron hace menos de tres años, y vuelves a pagar la solicitud de $25 y el examen. Si ya aprobaste las dos y dejas pasar un año sin solicitar la licencia, tienes que repetir las dos porciones.
4. Informe de diagnóstico: Cada vez que repruebas, PSI te entrega un desglose temático que te indica cuántas preguntas acertaste en cada subárea. Utiliza este diagnóstico para reforzar exactamente los temas débiles antes de volver a presentarte.

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¿Cómo funciona la reciprocidad con Georgia, Carolina del Norte y otros estados?

Muchos agentes con licencia en otros estados buscan trasladarse o expandir sus operaciones a Carolina del Sur, especialmente en zonas metropolitanas fronterizas como Charlotte (fronteriza con NC) o Savannah / Augusta (fronterizas con GA).

La Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Sur aplica reglas de reciprocidad muy precisas que suelen ser malinterpretadas:

1. Georgia: Reconocimiento Mutuo Pleno (Full Reciprocity)

Carolina del Sur mantiene un acuerdo de reconocimiento mutuo total únicamente con el estado de Georgia:

• Si posees una licencia activa de agente o broker en Georgia obtenida mediante la aprobación de un examen escrito, no tienes que realizar ningún curso de prelicencia en SC ni rendir ningún examen de PSI.
• El acuerdo recíproco firmado el 29 de mayo de 2025 es de ida y vuelta: una licencia activa y en regla, obtenida por examen escrito en el estado de origen, permite la licencia equivalente en el otro estado sin educación, experiencia ni examen adicionales. El otro estado envía el historial directo a la comisión. El plazo de seis meses del estatuto es el de una licencia ya vencida, no la fecha de impresión del certificado.
• La tarifa de emisión de la licencia inicial para solicitantes recíprocos de Georgia es de únicamente $25 USD (en lugar de los $50 USD regulares).
• SC reconoce además las horas de educación continua cursadas en Georgia a través de la plataforma oficial CE Broker.

2. Carolina del Norte: Examen Estatal Únicamente

• Si tienes una licencia activa en Carolina del Norte, estás exento de rendir la porción nacional del examen de PSI, pero debes rendir obligatoriamente la porción estatal de Carolina del Sur (40 preguntas).
• Si eres provisional broker en Carolina del Norte, el PDF de la comisión te pide 90 horas de post-licencia de NC o 90 horas de prelicencia de SC. En los dos casos rindes la porción estatal.
• La tarifa de licencia inicial para solicitantes de NC también es de $25 USD.

3. Cualquier otro estado de EE. UU. (Florida, Texas, Nueva York, etc.)

• Si cuentas con una licencia activa de bienes raíces en cualquier otra jurisdicción de Estados Unidos (o que haya vencido hace menos de seis meses), la SCREC te otorga la exención de la porción nacional del examen.
• Solo debes rendir la porción estatal de 40 preguntas de PSI. El § 40-57-320(B)(6) aclara que eso no te exime de la educación de Carolina del Sur, salvo que entres por otra exención (derecho, major en bienes raíces, Georgia o Carolina del Norte). La tarifa de licencia inicial en este caso es la regular de $50 USD.

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¿Cómo pasar de Associate a Broker en Carolina del Sur?

Una vez que obtengas tu licencia de associate y comiences a ejercer en el mercado de Carolina del Sur, es natural proyectar tu evolución profesional hacia la categoría de Broker o Broker-in-Charge (BIC).

Para calificar a la licencia de Broker en Carolina del Sur, la ley estatal exige:

1. Tener al menos 21 años de edad.
2. Haber ejercido de forma activa y continua como salesperson o associate durante al menos 5 años dentro de los últimos 7 años.
3. Completar 60 horas en dos cursos de 30 horas, con los nombres del § 40-57-320 y del PDF de broker (v2.0, 3 de junio de 2026):
   • Unit IIIA Broker Management (30 horas).
   • Unit IIIB Brokerage Principles (30 horas). Esos cinco años tienen que ser como associate con licencia activa en Carolina del Sur dentro de los últimos siete años. El PDF de broker lo dice así; no basta experiencia de otro estado.
4. Aprobar el examen estatal para broker de PSI.
5. Abonar la tarifa de licencia bienal de broker fijada en el arancel oficial: $125 USD (y $250 USD bienales si asumes el rol de Broker-in-Charge).

Ser Broker-in-Charge te permite abrir tu propia agencia inmobiliaria independiente, reclutar nuevos agentes asociados y percibir comisiones por las transacciones de todo tu equipo.

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¿Qué es la licencia de Property Manager y cuándo conviene?

Para muchas personas interesadas en el negocio de los bienes raíces, especialmente en mercados turísticos con alta demanda de alquileres temporales como Myrtle Beach, Hilton Head Island o Charleston, la intermediación de compraventa no es la única vía.

Carolina del Sur ofrece una credencial especializada regulada por la misma comisión: la licencia de Property Manager (Administrador de Propiedades):

• Educación requerida: 30 horas de un curso de property management aprobado por la comisión. No es la mitad del Unit I: es otro curso.
• Examen de PSI: Un examen específico de administración de propiedades de PSI (tarifa de $63 USD).
• Tarifas oficiales: Solicitud de $25 USD y licencia bienal inicial de $125 USD.
• Alcance legal: Te permite administrar propiedades residenciales y comerciales, negociar contratos de alquiler, cobrar rentas y gestionar el mantenimiento para propietarios. No te autoriza a intermediar en la compraventa de bienes inmuebles.
• Property Manager-in-Charge (PMIC): Quien desee dirigir una oficina de administración de propiedades debe completar un curso adicional de 7 horas y pagar una tarifa de licencia bienal de $250 USD.

Si tu objetivo profesional se centra exclusivamente en el mercado de alquileres y no deseas comercializar compraventas, la licencia de Property Manager es una ruta más corta y económica.

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¿Cuánto gana un agente de bienes raíces en Carolina del Sur?

La licencia no trae un sueldo. Cobras comisión, y esa comisión se reparte con el corretaje según el acuerdo que firmes.

Lo que sí publica el BLS (mayo de 2025)

El Occupational Outlook Handbook usa la encuesta OEWS de mayo de 2025 y da cifras nacionales:

• Mediana de los agentes de ventas (SOC 41-9022): $52.830 al año. El 10% con menos ingresos ganó menos de $32.970 y el 10% con más, más de $123.590.
• Mediana de los brokers (SOC 41-9021): $73.220.
• Mediana de todos los trabajadores: $50.980.

El empleo conjunto de brokers y agentes (SOC 41-9020) era de 530.600 en 2025 y la proyección a 2035 es 538.800, un 2%. Los agentes de ventas, solos, pasan de 427.000 a 434.500, también un 2%. El 530.600 no es la plantilla de agentes, y el crecimiento del 3% del ciclo 2024-2034 ya no es la proyección de este manual.

Ese manual no trae el salario de Carolina del Sur. Esta página no copia el promedio estatal que publican las escuelas de preparación.

Una comisión del 2,5% al 3% se calcula sobre el precio de cierre y después se divide con la agencia. El porcentaje y el reparto se negocian. No hay una tarifa oficial de comisión ni un precio mediano de vivienda que esta página pueda citar como cifra de la comisión.

¿Por qué importa el crecimiento hispano de Carolina del Sur?

Cifras del Censo al 1 de julio de 2024

La tabla SC-EST2024-SR11H-45 del U.S. Census Bureau (estimaciones al 1 de julio, publicadas en junio de 2025) da estos totales:

• Población del estado: 5.387.830 el 1 de julio de 2023 y 5.478.831 el 1 de julio de 2024. Son 91.001 personas más, un 1,7%. SC DEW redondea ese total a 5.479.000 y usa el mismo 1,7%.
• Origen hispano: 409.570 en 2023 y 435.995 en 2024. Son 26.425 personas más, un 6,45%. En 2024 equivalen a cerca del 8,0% del estado (435.995 / 5.478.831).
• El origen hispano es una etnia, no una raza. Esas 435.995 personas pueden ser de cualquier raza y no se suman por separado a los totales raciales.

Ese 6,45% supera el crecimiento del estado y el de la población blanca de una sola raza, que pasó de 3.716.785 a 3.780.966 (un 1,7%). No es, por sí solo, el mayor porcentaje de todos los renglones del archivo: la población de indios americanos y nativos de Alaska de una sola raza creció más en porcentaje y es un grupo mucho más pequeño (36.033 en 2024). Lo que te sirve para la práctica es el tamaño: casi 436.000 residentes de origen hispano.

Los mercados que cita SC DEW

Con las mismas estimaciones Vintage 2024, SC DEW destaca:

• El área de Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach: 3,8%, tercer metro del país.
• Spartanburg: 2,7%, décimo metro.
• El condado de Jasper: 5,9%, tercer condado del país.
• El condado de Horry también entra al grupo de crecimiento rápido, con 3,8%.

Greenville y el Upstate concentran empleo en manufactura, construcción y servicios, y ahí hay familias hispanohablantes comprando su primera vivienda. Un contrato en inglés de muchas páginas se explica mejor con un agente que pueda decirlo en español y que igual domine el vocabulario legal en inglés, porque el examen y los formularios no cambian de idioma.

Si ya conoces otros trámites del estado, la certificación de CNA en Carolina del Sur y el examen de conducir de Carolina del Sur son otros procesos. La licencia de associate es la que te permite cobrar por intermediar compraventas.

¿Cuál es el mejor plan de estudio de 6 semanas en español?

Dado que el examen oficial de PSI se rinde en inglés pero tu proceso de asimilación conceptual es en español, la clave consiste en estudiar los fundamentos en tu lengua materna y asociar de inmediato los términos técnicos con su vocabulario jurídico en inglés (dual-language vocabulary learning).

Este plan de 6 semanas está diseñado para dedicar 10 a 15 horas semanales:

Semana 1: Derechos de Propiedad y Financiamiento Nacional

• Lunes a Miércoles: Domina el concepto del conjunto de derechos (Bundle of Rights), tipos de propiedad (Fee Simple, Life Estate, Tenancy in Common, Joint Tenancy). Elabora diagramas conceptuales.
• Jueves y Viernes: Instrumentos financieros. Diferencia pagaré (Promissory Note) de hipoteca (Mortgage). Repasa las leyes federales de crédito: TILA (Truth in Lending Act), RESPA y las divulgaciones de cierre TRID (Loan Estimate y Closing Disclosure).
• Sábado y Domingo: Resuelve 40 preguntas de práctica sobre derechos de propiedad y financiamiento. Anota en tarjetas de memoria (flashcards) los términos en inglés.

Semana 2: Contratos y Agencia Nacional

• Lunes a Miércoles: Elementos de contratos válidos (capacidad, consentimiento mutuo, consideración legal, propósito legal, Estatuto de Fraudes). Diferencia contratos bilaterales, unilaterales, ejecutados y ejecutorios.
• Jueves y Viernes: Relaciones de agencia fiduciaria. Memoriza la regla mnemotécnica OLD CAR (Obedience, Loyalty, Disclosure, Confidentiality, Accounting, Reasonable Care). Comprende cuándo termina legalmente una agencia.
• Sábado y Domingo: Práctica intensiva de contratos (el área más pesada del examen nacional con 15 preguntas).

Semana 3: Valuación, Transferencia de Título y Matemáticas

• Lunes y Martes: Los tres métodos de tasación: ventas comparables (Sales Comparison Approach), enfoque de costos (Cost Approach) y capitalización de ingresos (Income Capitalization: NOI / Cap Rate).
• Miércoles y Jueves: Matemáticas inmobiliarias. Resuelve ejercicios de cálculo de comisiones, prorrateos de impuestos según el año calendario (365 días) o bancario (360 días), cálculo de acres (1 acre = 43.560 pies cuadrados) y puntos de descuento hipotecario.
• Viernes a Domingo: Realiza tu primer simulador completo de 80 preguntas de la porción nacional. Identifica los errores y repasa los conceptos fallados.

Semana 4: Leyes Estatales de Carolina del Sur (Licencias y la SCREC)

• Lunes a Miércoles: Ley de licencias de SC (Título 40, Capítulo 57). Poderes de la SCREC. Una citación administrativa puede llegar a $500 en la primera violación de una misma norma, $1.000 en la segunda y $10.000 en la tercera dentro de cinco años (§ 40-57-725). En un caso disciplinario, la comisión puede multar hasta $10.000 por violación (§ 40-57-720). La educación continua del associate es de 10 horas bienales, con al menos 4 horas del curso core.
• Jueves y Viernes: Relaciones permitidas bajo la ley de SC. ¿Qué es un cliente (Client) frente a un consumidor (Customer)? Estudio profundo de la figura del Transaction Broker (un mediador no fiduciario que no representa a ninguna parte pero debe actuar honestamente).
• Sábado y Domingo: Memoriza las reglas de publicidad de Carolina del Sur: todo anuncio debe incluir el nombre completo del corretaje y la autorización por escrito del propietario antes de colocar carteles (yard signs).

Semana 5: Estatutos Específicos de SC y Cierres Fiduciarios

• Lunes y Martes: Ley de Divulgación de la Condición de la Propiedad Residencial de SC (Residential Property Condition Disclosure Act). Obligaciones del vendedor de entregar el formulario de divulgación antes de la firma del contrato y consecuencias de no entregarlo.
• Miércoles y Jueves: Cuentas fiduciarias de depósito (Escrow Accounts). El § 40-57-136(D) separa el depósito en una compraventa: el efectivo o los fondos certificados entran a la cuenta de garantía dentro de las 48 horas de recibirlos, sin contar sábado, domingo ni feriados bancarios; el cheque entra dentro de las 48 horas de la aceptación escrita de la oferta, con las mismas exclusiones. No es un solo plazo contado desde la firma. Los contratos, listados, acuerdos de agencia y la divulgación residencial se guardan al menos cinco años (§ 40-57-135).
• Viernes a Domingo: Simulación de la porción estatal de 40 preguntas. Cronometra 80 minutos y evalúa si alcanzas los 28 aciertos mínimos.

Semana 6: Ensayos Generales y Ajuste Final

• Lunes y Martes: Repaso intensivo de las tarjetas de vocabulario bilingüe en inglés (easement, encumbrance, deed, lien, escrow, fiduciary).
• Miércoles: Simulacro general cronometrado completo: 80 preguntas nacionales (120 min) + 40 preguntas estatales (80 min).
• Jueves: Revisa únicamente las preguntas que respondiste mal en el simulacro.
• Viernes: Día de descanso mental. No estudies a última hora. Prepara tus dos formas de identificación vigentes, confirma la ruta al centro de pruebas o verifica el software de supervisión en tu computadora.
• Sábado: ¡Día del examen! Mantén la calma, lee cada pregunta completa antes de mirar las opciones y confía en tu preparación.

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¿Cuáles son los errores más comunes de los candidatos hispanohablantes?

Identificar los tropiezos más habituales te ahorrará tiempo, dinero y frustraciones:

1. Falsa confianza en el idioma: Creer que por entender inglés cotidiano se domina el inglés legal del examen. Preguntas con palabras como laches, escheat, defeasance clause o habendum clause confunden a quienes no estudiaron el vocabulario específico. Crea un glosario bilingüe desde el primer día.
2. Descuidar la porción estatal: Muchos candidatos dedican el 80% de su tiempo al libro de texto nacional y hojean las leyes de SC la última semana. Como demostraron las estadísticas oficiales, la porción estatal reprueba a más del 44% de los candidatos por quedarse a 1 o 2 preguntas del corte de 28.
3. Hacer el background check antes de tiempo: Enviar las huellas dactilares antes de que la SCREC emita las instrucciones oficiales con el código de seguimiento. Si lo haces antes, el informe se extravía y tendrás que pagar el proveedor de huellas dos veces.
4. Olvidar que Unit II es previo a la emisión: Pensar que puedes ejercer inmediatamente tras aprobar el examen de PSI. Si no tienes aprobado el curso Unit II de 30 horas y la firma del broker patrocinante, la comisión mantendrá tu expediente detenido.
5. Cambiar respuestas sin releer la pregunta: No hay una estadística oficial de PSI que diga que la primera respuesta acierta el 80% de las veces. El examen no resta por adivinar. Cambia una marca cuando veas que se te pasó un EXCEPT, NOT o UNLESS, no porque te entró la duda a los dos minutos.

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¿Cómo se compara Carolina del Sur con Georgia, Carolina del Norte y Tennessee?

La tabla solo incluye cifras leídas en una fuente oficial el 28 de septiembre de 2026. Las tarifas y los cortes de Georgia y de Carolina del Norte no coinciden entre las guías comerciales, así que no se copian aquí. Las guías del blog orientan; la comisión de cada estado manda.

Dos errores siguen circulando y no salen de estas fuentes: que la porción estatal de Carolina del Sur tiene 30 preguntas, y que el estado da reciprocidad amplia. El reconocimiento mutuo pleno, sin examen y sin cursos extra, es el acuerdo con Georgia. Carolina del Norte y el resto de las licencias activas rinden la porción estatal de 40 preguntas, y el resto de los estados no se salta la educación por el solo hecho de tener otra licencia.

Para los tres mercados hispanos más grandes del país, sigue la guía de bienes raíces de Texas, Florida y California.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Puedo tomar el examen de bienes raíces de Carolina del Sur en español?

No. PSI Services administra el examen de licencia de Carolina del Sur exclusivamente en idioma inglés. A diferencia de estados como Texas o Pensilvania, donde se han implementado versiones bilingües, en Carolina del Sur las 120 preguntas se presentan en inglés. Por ello, debes familiarizarte con la terminología legal e inmobiliaria en inglés antes del examen.

¿Cuántas preguntas tiene el examen de Carolina del Sur y con qué nota se aprueba?

El examen tiene un total de 120 preguntas de opción múltiple: 80 preguntas en la porción nacional y 40 preguntas en la porción estatal de Carolina del Sur. Debes aprobar cada sección por separado con al menos un 70% de respuestas correctas, lo que equivale a 56 aciertos en la nacional y 28 aciertos en la estatal.

¿Cuánto cuesta en total sacar la licencia de bienes raíces en Carolina del Sur?

Las tarifas fijas de la comisión y de PSI suman $138 USD ($25 de solicitud, $63 del examen y $50 de la licencia inicial). El curso es aparte: un paquete de 90 horas en el rango de mercado de $350 a $650 deja el total, antes de huellas, entre $488 y $788 USD. La comisión no publica lo que cobra el proveedor de huellas.

Tengo DACA: ¿puedo obtener la licencia de bienes raíces en Carolina del Sur?

No. Conforme al S.C. Code of Laws § 8-29-10 y la opinión vinculante del Fiscal General de Carolina del Sur del 3 de marzo de 2014, el estado prohíbe expedir licencias profesionales a personas con estatus DACA. La comisión exige un formulario notarizado de verificación de presencia legal. Si tienes DACA, no inviertas en los cursos antes de consultar con un abogado de inmigración o directamente con la SCREC al (803) 896-4400.

Estudié la secundaria o la universidad fuera de EE. UU.: ¿me aceptan los estudios?

Sí, pero no de forma directa. La comisión exige que tus títulos educativos cursados en el extranjero sean evaluados por una agencia acreditada miembro de NACES o AICE. La agencia debe emitir una certificación formal que acredite la equivalencia de tus estudios con un diploma de High School de Estados Unidos y remitirla a la SCREC.

Ya tengo licencia activa en otro estado: ¿qué trámites me ahorro?

Si tienes licencia activa en Georgia, te ahorras todos los exámenes y los cursos mediante el acuerdo de reconocimiento mutuo pleno, pagando solo $25 USD de tarifa inicial. Si tienes licencia activa en Carolina del Norte o en cualquier otro estado de EE. UU. (o vencida hace menos de 6 meses), te ahorras la porción nacional y rindes la porción estatal de 40 preguntas. La exención de cursos no viaja con cualquier licencia. Georgia la tiene por el acuerdo del 29 de mayo de 2025. Carolina del Norte la tiene cuando el PDF de asociado reconoce sus 90 horas. Un título de derecho o un major en bienes raíces también exime. El resto de los estados rinde la porción estatal y sigue debiendo la educación de Carolina del Sur.

¿Cuál es la diferencia entre el curso Unit I y el Unit II?

Unit I (Fundamentals of Real Estate, 60 horas) es el curso obligatorio para poder solicitar el examen ante la comisión. Unit II (Advanced Real Estate Principles, 30 horas) es un curso práctico complementario que debes tener aprobado antes de que la comisión emita tu licencia. Unit II no es educación post-licencia: es un requisito previo a la emisión.

¿Qué pasa si apruebo la sección nacional pero repruebo la estatal?

Si apruebas una porción y repruebas la otra, conservas la porción aprobada durante el año de vigencia de tu elegibilidad. Solo debes volver a programar la sección reprobada con PSI. Si repruebas únicamente la porción estatal, la tarifa para volver a presentarla es de $55 USD.

¿Puedo rendir el examen oficial de PSI por internet desde mi casa?

Confírmalo en el boletín de PSI del examen que vas a presentar. Varias guías de escuelas describen la vigilancia en línea al mismo precio de $63 USD que el centro. Si el boletín la ofrece ese día, necesitas computadora con cámara, micrófono, internet estable y un cuarto privado.

¿Necesito tener un broker patrocinador antes de presentar el examen?

No para presentar el examen. Puedes solicitar la prueba, tomar los cursos y aprobar el examen de PSI sin estar afiliado a ninguna agencia. Sin embargo, para que la comisión emita tu licencia en estado activo, deberás presentar el formulario Supervision Attestation firmado por un Broker-in-Charge (BIC). Si no presentas broker, tu licencia quedará archivada en estado inactivo.

¿Cuánto dinero gana en promedio un agente inmobiliario en Carolina del Sur?

El Occupational Outlook Handbook del BLS, con salarios OEWS de mayo de 2025, publica la mediana nacional de los agentes de ventas: $52.830 USD. No es un promedio de Carolina del Sur. La comisión se negocia y se reparte con el corretaje; no hay un sueldo estatal garantizado.

¿Cuánto tiempo toma todo el proceso de licenciamiento?

El proceso suele tomar entre 2 y 4 meses en total: unas 3 a 6 semanas para cursar las 60 horas de Unit I, 2 semanas para la revisión de la solicitud y el background check de la comisión, 1 a 2 semanas para programar y aprobar el examen de PSI, y 1 a 2 semanas para completar Unit II y recibir la licencia activa emitida por LLR.

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Fuentes oficiales de la Comisión de Bienes Raíces de SC y de PSI

Para consultar la normativa original y descargar los formularios vigentes, acude siempre a los canales oficiales del estado:

• SC Real Estate Commission (LLR): Página oficial del Asociado en LLR
• Requisitos y solicitud de asociado (PDF v2.2, 06/2026): Real Estate Associate License Requirements (PDF)
• Arancel oficial de tarifas de la SCREC: SC Real Estate Commission Fees (FEES.pdf)
• Estadísticas mensuales del examen de la SCREC: Yearly & Monthly Results (School Summary)
• Portal oficial de exámenes de PSI para Carolina del Sur: PSI Test Takers - SC Real Estate
• Ruta al Candidate Information Bulletin de PSI: Ruta al Boletín oficial de PSI (PDF)
• Población Vintage 2024: Estimaciones por edad, sexo, raza y origen hispano (Census, junio de 2025) y resumen de metros de SC DEW
• Salarios y empleo nacionales del BLS: Occupational Outlook Handbook - Real Estate Brokers and Sales Agents

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